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嘉義市一名2歲男童，疑因有咬人行為，竟遭幼兒園老師以膠帶綑綁在椅子上，甚至還拍下照片上傳幼兒園臉書粉絲專頁，讓家長氣炸，痛批園方「教小孩綁架嗎？」嘉義市教育局14日下午也派員前往了解，確認已涉及不當管教，將依法開罰，最重可要求幼兒園停止招生。

幼兒園李姓園長表示，事件的起因是12日有學童家長帶了彈珠台到學校，男童為了搶玩彈珠台，咬了另外3名同學，老師警告無效，一時情急才用膠帶把男童綁在椅子上，約10分鐘後也覺得不妥便將男童放開，期間拍了教學照片，卻不慎上傳到臉書粉絲專頁。這名老師也已坦承錯誤，要求她向家長道歉，並檢討改進，不能用這種方式懲罰小孩。

男童家長則表示，因為工作關係，孩子都是爺爺、奶奶負責接送，先前老師也曾說過孩子有咬人的問題，但之後就只是在聯絡簿上提醒，沒有特別找家長說，以為情況已經改善。後來卻在幼兒園臉書粉絲專頁看到孩子被綁在椅子上的照片，雖然孩子咬人不對，但畢竟只是2歲小孩，若勸導無效應該先告知家長，讓家長帶回管教，而不是用這種方式懲罰小孩，這讓信賴幼兒園的家長「情何以堪」。

男童家長表示，將照片轉載到臉書社團上爆料，只是想讓其他家長知道幼兒園的不當管教行為，而自己雖然暫不提告，但也希望幼兒園能多加警惕，知道這樣的行為是不對的。李姓園長則澄清，沒有傷害孩子身體，只是讓他待在椅子上，雖然並不期望家長能原諒老師，但希望能再給老師一次機會。

嘉義市教育局表示，已派員前往幼兒園了解，確認已涉及不當管教行為，將依幼兒照顧法開罰，最重可要求停止招生。

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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 挑選合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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